2015-032

Page du dimanche 1^er février 2015

indivision Poissonniers

Meeting seb et xtof

Conc

indivision - ébauche de compte-rendu avant diffusion aux intéressés (véro, bruno)

Ordre du jour

• charges/recettes indivision.
• Lettre syndic vs fuites chez le voisin du dessous.

Durée

1h30

Seb mentionne les charges et les travaux effectués sur la toiture. Nous échangeons sur l'environnement (évolution culturelle et commerciale du quartier en cours) suite aux délires de FoxNews évoqués par Papa lors de notre rencontre à Marnes dimanche dernier et à ses inquiétudes sur l'avenir de notre "nogozone" ...

Le mag @le18edumois répond à @FoxNews : "Non le 18e n'est pas Bagdad !" cc @nolanwpeterson #Paris18 pic.twitter.com/MJ1980v6zn

— Bilith (@Bilith) 30 Janvier 2015

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litige avec voisin et fuites d'eau

Pour revenir aux choses plus sérieuses, nous abordons la LRAR reçue du syndic reçue par Seb cette semaine.

Xtof prend connaissance de la lettre (mettre une copie ?) et demande un litige pour résolution de conflit face au constat établi par le plombier du syndic.

Ce constat a été dûment demandé par le voisin. (personne que je qualifierai bien de "difficile dans notre espace" de vraie vie. Détails vécus et anecdotes disponibles sur demande ou en éditant la page, mais envie d'apaisement et de résolutions de conflits pour bien démarrer l'année )

Nous convenons de préparer une réponse rapide à expédier par Seb pour contre-expertise sur le constat.

Après nettoyage du sanitaire, une légère fuite est effectivement détectée.

En résumé : Pour action : xtof nettoie et étudie une solution DIY. "If non DIY" > call Macif lundi pour brancher plombier a./ réparer mini-fuite chasse d'eau SDB b./ rapport de contre expertise

Business Model maintenance appartement

Intention

vendre quelques séjours saisonniers dans une no-go zone pour couvrir quelques travaux de rénovation et maintenance.

xtof évoque les "bugs connus" de sa situation matérielle (absence de vision sur l'évolution du marché pour entreprendre, Pôle Emploi ne respectant pas ses engagements sur une échéance de paiement malgré les relances...).

Faute de pouvoir couvrir les coûts à court terme, xtof évoque à Seb une première ébauche de "business-plan" Poissonniers fondé sur

• prévisionnel de revenus 2015
• estimation des engagements (charges) 2015 à prévoir pour le marketing.

revenus envisageables

L'idée serait d'ouvrir l'appartement à quelques locations saisonnières et/ou prêts famille. Xtof reste confiant sur sa capacité à résoudre le conflit de voisinage et a présenté à Seb quelques offres AirBnB dans le quartier. Valorisation par nuitée à raffiner, mais nous pourrions tester une fourchette raisonnable de 70-80 euros par nuit (proximité Montmartre et Métro "Barbès/Bagdad"), montants qui seraient directement reversée sur le compte de l'indivision.

Le positionnement marketing pourrait être étudié avec Lucie. L'accroche reste à trouver mais nous pourrions imaginer vendre un séjour exclusif en insider dans une vraie "no-go zone". Xtof pourrait se charger du choix des photos du quartier avec Lucie (banque d'images à classer.)

D'autres pistes de revenus peuvent s'envisager (rencontres d'affaires à déjeuner sur le thème des #technologies calmes, ou sessions de formation personnalisées, etc.)

Charges prévisionnelles

> "Rien ne nous presse : l'appartement en l'état demeure très agréable" (xtof)

Des photos sur le détail des charges seront jointes avant d'ouvrir le débat de ce qui peut se bricoler/s'envisager pour réduire les charges.

Toute prise de décision sur le compte d'exploitation prévisionnel sera présenté à l'indivision au plus tard avant la fin du mois de mars.

ébauche des travaux discutés avec Seb

• Plan de travail/robinet de la cuisine (xtof prêt pour du DIY. Seb voit si Bruno peut aider en DIY) - détailler besoins (voiture + scies) + kit découpe carrelage pour pose autour de l'évier et au sol.
• 4 étagères en chêne à poser sur cornières (étagères très lourdes : étudier accroches/fixation et/ou voir avec Blandine pour designer un meuble ad'hoc)
• Pose d'un placard avec verrou pour "isoler" affaires personnelles xtof
• Linge (draps + serviettes)
• Peintures salon + cuisine
• Meubles salle de bain