2015-032

Page du dimanche 1^er février 2015

indivision Poissonniers

Meeting seb et xtof

Conc

indivision - ébauche de compte-rendu avant diffusion aux intéressés (véro, bruno)

Ordre du jour

• charges/recettes indivision.
• Lettre syndic vs fuites chez le voisin du dessous.

Durée

1h30

Seb mentionne les charges et les travaux effectués sur la toiture. Nous échangeons sur l'environnement et l'évolution culturelle et commerciale du quartier suite aux délires de FoxNews évoqués par Papa dimanche. Et s'inquiète de l'avenir de la "nogozone"

Le mag @le18edumois répond à @FoxNews : "Non le 18e n'est pas Bagdad !" cc @nolanwpeterson #Paris18 pic.twitter.com/MJ1980v6zn

— Bilith (@Bilith) 30 Janvier 2015

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litige avec voisin et fuites d'eau

Pour revenir aux choses plus sérieuses, nous abordons le litige demandé par xtof pour résolution de conflit face au constat demandé par le voisin –détails des relations sur demande ou en éditant la page– et établi le 15 janvier 2015 par le plombier du syndic.

Nous convenons de préparer une réponse rapide à expédier par Seb pour contre-expertise sur le constat.

Après nettoyage du sanitaire, une légère fuite est effectivement détectée.

En résumé : Pour action : xtof nettoie et étudie une solution DIY. "If non DIY" > call Macif lundi pour brancher plombier a./ réparer mini-fuite chasse d'eau SDB b./ rapport de contre expertise

maintenance / rénovation appartement

Intention

vente de séjours saisonniers dans une no-go zone.

L'idée serait d'ouvrir l'appartement à quelques locations saisonnières et/ou prêts famille. Xtof reste confiant sur sa capacité à résoudre le conflit de voisinage et a présenté à Seb quelques offres AirBnB dans le quartier. Valorisation par nuitée à raffiner, mais nous pourrions tester une fourchette raisonnable de 70-80 euros par nuit (proximité Montmartre et Métro "Barbès/Bagdad"), montants qui seraient directement reversée sur le compte de l'indivision.

Le positionnement marketing pourrait être étudié avec Lucie. L'accroche reste à trouver mais nous pourrions imaginer vendre un séjour exclusif en insider dans une vraie "no-go zone". Xtof pourrait se charger du choix des photos du quartier avec Lucie (banque d'images à classer.)

"business model"

xtof évoque les "bugs connus" de sa situation matérielle (absence de vision sur l'évolution du marché pour entreprendre, Pôle Emploi ne respectant pas ses engagements sur une échéance de paiement malgré les relances...). Faute de pouvoir couvrir les coûts à court terme, xtof rédige une première ébauche de "business-plan" Poissonniers qui comprendra à minima :

• prévisionnel de revenus 2015
• estimation des engagements (charges) 2015 à prévoir pour le marketing.

Charges prévisionnelles

> "Rien ne nous presse : l'appartement en l'état demeure très agréable" (xtof)

Des photos sur le détail des charges seront jointes avant d'ouvrir le débat de ce qui peut se bricoler/s'envisager pour réduire les charges.

Toute prise de décision sur le compte d'exploitation prévisionnel sera présenté à l'indivision au plus tard avant la fin du mois de mars.

ébauche des travaux discutés avec Seb

• Plan de travail/robinet de la cuisine (xtof prêt pour du DIY. Seb voit si Bruno peut aider en DIY) - détailler besoins (voiture + scies) + kit découpe carrelage pour pose autour de l'évier et au sol.
• 4 étagères en chêne à poser sur cornières (étagères très lourdes : étudier accroches/fixation et/ou voir avec Blandine pour designer un meuble ad'hoc)
• Pose d'un placard avec verrou pour "isoler" affaires personnelles xtof
• Linge (draps + serviettes)
• Peintures salon + cuisine
• Meubles salle de bain